為什么現在的車位都沒有產權？無產權車位20年到期后
現如今，許多住宅小區(qū)都建設了人防車位。當業(yè)主購買這類停車位時，往往簽署了租用20年的協議書，因此會有人疑惑為什么車位沒有產權。針對這個問題，我們來為大家解答。
為什么現在車位沒有產權呢？
并不是所有車位都能辦理不動產登記證，沒有不動產登記證的車位分為兩種情況：
如果在購房時，車位的面積被計入了房屋公攤面積，那么這類車位是無法辦理不動產登記證的，因為歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商沒有權利銷售，更沒有權利轉讓。因此，購房者在簽訂合同時需要注意是否為房屋公攤面積。
一部分車位是人防車位，一般位于普通停車位的地下。人防車位是國家強制性配套設施，但可以將所有權轉讓給個人或開發(fā)商。因此，人防車位只能出租使用，無法銷售，也沒有不動產登記證。
另一種能夠出售的車位是和土地使用年限一致的，產權70年。但是，為這類車位辦理不動產登記證需要繳納車位總金額的4%房產契稅、1%的維修基金、550元評估費和5元的合同印花稅。這也是許多業(yè)主從開發(fā)商手中購買車位后，遲遲不去辦理不動產登記證的原因。
無產權車位20年期滿后該怎么辦？
人防車位的租賃協議一般為20年，如果20年租約到期，如果沒有被國家征用，承租方的租賃權將無限期延長。也就是說，開發(fā)商在轉讓后，人防使用權將自動歸屬于防空部門，開發(fā)商只有收費權。
車位產權證辦理手續(xù)
需要攜帶完稅證明、購買車位的稅票、購買車位的合同、身份證、戶口簿、結婚證、車位測量頁，自己前往住宅小區(qū)所屬的不動產登記中心辦理，也可以提供委托書授權他人代理申請，獲得《不動產權證書》。
買有產權的車位好還是沒產權的好?
對于買車位這個問題，有產權的車位和沒有產權的車位各有優(yōu)缺點，需要根據個人需求和情況來選擇。
首先，有產權的車位有保障，因為它們是小區(qū)地下產權車位，滿足立項和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權證書的車位。此外，物權法第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。這些車位符合物權法要求的專有部分規(guī)定，歸屬于車位的建造單位或車位的購買人。最后，購房業(yè)主通過與開發(fā)商簽訂合同購買車位，并辦理完畢權屬轉移登記手續(xù)后，即可成為車位的專有產權人。
然而，有產權的車位價格較高，而且可能存在轉讓困難的問題。沒有產權的車位雖然價格便宜，但是無法享受產權保障，存在被收回的風險。因此，需要根據個人需求和情況來選擇。
車位有產權和無產權的區(qū)別，無產權車位能買嗎
產權車位和無產權車位的主要區(qū)別在于使用年限、房產證、位置及公攤、交易權限等方面，不建議購買無產權車位。以下是具體分析：
1. 使用年限：
產權車位：通常享有70年的使用權，與住宅的產權年限一致，提供了長期的使用保障。無產權車位：僅限于20年的使用權，到期后可能需要重新協商或面臨其他不確定性。2. 房產證：
產權車位：附帶房產證，法律保護更全面，業(yè)主擁有明確的所有權證明。無產權車位：可能僅憑開發(fā)商的收據或合同作為證明，法律保障較為有限，容易引發(fā)糾紛。3. 位置及公攤：
無產權車位：通常位于公共區(qū)域，如道路或人防工程，占用的不是個人產權部分，可能受到公共區(qū)域使用規(guī)定的限制。產權車位：不會占用業(yè)主的公攤面積，屬于業(yè)主個人產權的一部分，使用更加自由。4. 交易權限：
產權車位：可以進行公開交易，購買后成為真正的所有權人，享有車位的所有權和處置權。無產權車位：只能轉讓使用權，無法實現產權轉移，交易受限且存在法律風險。購買建議：
鑒于無產權車位存在的諸多限制和風險，不建議購買此類車位。在購買車位時，務必確認是否具備產權，并查看相關的預售許可證和產權證書等文件，以確保購買的合法性和權益的保障。同時，也要注意了解車位所在地的土地使用權期限，以避免因土地使用權到期而導致的車位使用問題。
無障礙車位出售規(guī)定有哪些?
無障礙車位的產權出售規(guī)定主要包括兩類：有產權和無產權車位。
對于有產權車位，它們被歸類為非住宅用房，與商鋪和公用房類似，土地使用年限一般為40年（部分為50年）。這種車位是國家官方認定的商品房，允許買賣，持有明確的產權證書和國土證，具有法律上的保障。
同時，國家法律對有產權車位的權益給予充分保護，確保了買賣雙方的權益不受侵犯。這使得此類車位在市場上的流通性較高，對于購買者來說，是一份可靠的投資選擇。
然而，無產權車位的情況則有所不同。它們通常源于政府要求開發(fā)商建設的人防工程。在戰(zhàn)爭或自然災害等特殊情況下，政府有權利無條件征用和使用這些車位。盡管如此，開發(fā)商仍可能將這些車位作為商品進行銷售，聲稱沒有產權證書，但會提供合同形式的保障，以此節(jié)省產權費用。
無障礙車位的出售規(guī)定很大程度上取決于車位的產權性質。有產權車位的買賣更為常規(guī)且受到法律保護，而無產權車位則可能帶有一定的不確定性和政府干預因素。因此，購買者在決定購買時，必須仔細分析車位的產權情況，以確保自己的權益不受損害。
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