車庫算不算二套房？
車庫不算二套房。以下是具體原因：
定義差異：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是以家庭為單位認(rèn)定的再次申請(qǐng)住房貸款的房貸房。而車庫是用于停放汽車或其他車輛的獨(dú)立建筑或空間，它并不屬于住房范疇。功能不同：車庫的主要功能是存放車輛，提供停車便利，與用于居住的住房在功能和用途上存在顯著差異。政策界定：根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，在認(rèn)定二套房時(shí)，主要依據(jù)的是家庭名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量，車庫并不計(jì)入其中。因此，從定義、功能以及政策界定等方面來看，車庫均不算作二套房。
購買車庫也要交契稅嗎
購買車庫也要交契稅，根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》規(guī)定：對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。
買車位要注意什么?
1、明確車位產(chǎn)權(quán)。
選車位是購房者要注意看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。一般以下幾種車位，不建議購買：
2、小區(qū)的公共空地。
小區(qū)的公共空地不是屬于可銷售的面積，有的開發(fā)商在公共空地上隨意畫個(gè)線就賣給業(yè)主，有的按月出租。但其實(shí)由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。
3、無約定的地下車位。
如果地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對(duì)購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主。
4、已被公攤的地下車位。
如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_發(fā)商就無權(quán)出售。換句話說，賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。
5、人防工程禁止開發(fā)商銷售。
沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢?當(dāng)然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。
6、觀察車位位置。
車位的寬度、高度、長度對(duì)于購房者日后提成影響很大，因此在選車位的時(shí)候，購房者可以選擇兩個(gè)柱子之間的車位，一般這個(gè)位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應(yīng)選擇選高度高的。
7、不能使用公積金貸款。
公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。
自己可不可以把車庫改成住房
個(gè)人能否將車庫改造為住房，關(guān)鍵在于車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬。若車庫擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，則理論上可以自行改造為住房，前提是不違反土地性質(zhì)的相關(guān)規(guī)定。反之，若車庫屬于公共建筑或共有設(shè)施，則私自改造為住房屬于違法行為。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主若需改變公共建筑和共用設(shè)施用途，必須依法辦理相關(guān)手續(xù)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)如需改變用途，則需提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，再依法辦理手續(xù)。因此，個(gè)人是否能將車庫改造為住房，需確認(rèn)車庫產(chǎn)權(quán)歸屬并遵守相關(guān)法律法規(guī)。
車庫自己可不可以改成住房
車庫是否可以自己改造成住房，關(guān)鍵在于車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬。如果車庫具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，且不違背土地使用性質(zhì)，這樣的行為是合法的。反之，若車庫屬于物業(yè)或公共區(qū)域，私自將車庫改造成住房則構(gòu)成違法行為。
法律依據(jù)來自《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條，該條例指出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得隨意改變用途。如業(yè)主確實(shí)需要改變公共建筑和共用設(shè)施用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)如需改變用途，需提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)同意并依法辦理手續(xù)。
因此，在考慮將車庫改造成住房時(shí)，首先應(yīng)明確車庫的產(chǎn)權(quán)狀況。如果車庫是個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，且改造不會(huì)違反土地使用規(guī)定，則可以進(jìn)行合法的改造。反之，則需要慎重考慮或?qū)で蠛戏ㄍ緩浇鉀Q。
車庫不能出租了嗎
車庫不能單獨(dú)出租用于居住。
政策背景：
我國首部《住房租賃條例》于2025年7月21日公布，并將從2025年9月15日起施行。該條例的出臺(tái)標(biāo)志著我國住房租賃市場進(jìn)入到了法治化、規(guī)范化的新階段。條例規(guī)定：
《住房租賃條例》明確規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。這一規(guī)定旨在保障租戶的居住安全和居住質(zhì)量，避免非居住空間被違規(guī)改造為居住空間，從而引發(fā)安全隱患。執(zhí)行與實(shí)際情況：
雖然《住房租賃條例》已經(jīng)明確規(guī)定車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，但具體執(zhí)行和實(shí)際情況可能會(huì)因地區(qū)、時(shí)間等因素而有所不同。因此，在實(shí)際操作中，建議租戶和房東在簽訂租賃合同前，務(wù)必了解并遵守當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。建議：
對(duì)于有出租或租賃車庫等需求的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或法律專業(yè)人士，以獲取更準(zhǔn)確、更具體的法律和政策指導(dǎo)。同時(shí)，也建議加強(qiáng)自我約束和監(jiān)管，共同維護(hù)住房租賃市場的健康、有序發(fā)展。地下車庫最小凈高是多少？
最小凈高是小型車2米， 依據(jù)2015 年3 月30 日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 100-2015，自2015 年12 月1 日起實(shí)施，原《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ?100-1998同時(shí)廢止。
一，為適應(yīng)城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展需要，使車庫建筑設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、節(jié)能等基本要求，制定《中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ 100-2015）：車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》。
二，機(jī)動(dòng)車庫應(yīng)根據(jù)停放車輛的設(shè)計(jì)車型外廓尺寸進(jìn)行設(shè)計(jì)。按照不同車型中滿足絕大多數(shù)車輛停車的車型尺寸來取值，在兼顧停車位尺寸設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性的同時(shí)，使得一般公共車庫中停車位尺寸均能保證絕大多數(shù)基本車型的停車要求。
在需求明確與標(biāo)準(zhǔn)較高的設(shè)計(jì)項(xiàng)目中，建筑師應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的具體情況調(diào)整具體車型外廓尺寸，以滿足不同業(yè)主的需求。
三，機(jī)動(dòng)車庫應(yīng)以小型車為計(jì)算當(dāng)量進(jìn)行停車當(dāng)量的換算，各類車輛的換算當(dāng)量系數(shù)應(yīng)符合表4．1．2 的規(guī)定。
擴(kuò)展資料
地下停車場是指建筑在地下用來停放各種大小機(jī)動(dòng)車輛的建筑物，主要由停車間、通道、坡道或機(jī)械提升間、出入口、調(diào)車場地等組成。
車輛在駛?cè)氲叵峦＼噲鲋耙欢ㄒ辞迤湎薷邩?biāo)識(shí)，每一個(gè)地下停車場都有自己的限高標(biāo)識(shí)，通常的地下停車場限高在2～2.4米之間。有些車輛由于在車項(xiàng)上有附加物品超過了限制高度，如果貿(mào)然駛?cè)氲叵峦＼噲鍪欠浅ＮｋU(xiǎn)的。
參考資料?中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部-《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的公告?中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部-車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范
車庫改住房算違建嗎
車庫改住房算違建。
車庫原本用途為停放車輛，擅自改變用途作為住房使用，違反了建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃和用途規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《中華人民共和國土地管理法》，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變建筑物用途屬于違法行為。車庫改住房存在安全隱患，如消防、通風(fēng)、采光等問題，影響居住安全。同時(shí)，改變車庫用途可能違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，侵犯其他業(yè)主權(quán)益。因此，車庫改住房屬于違建行為，應(yīng)予以糾正。如需改變車庫用途，應(yīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)，辦理合法手續(xù)。私自改建存在法律風(fēng)險(xiǎn)，可能面臨行政處罰，甚至被強(qiáng)制拆除。建議遵守法律法規(guī)，合理使用車庫，保障自身和他人權(quán)益。
房車源頭廠家 江經(jīng)理 優(yōu)惠熱線：15391696081